拆除工程的注意事项

装修首要步：拆除工程

1、 施工许可证办理：开始之前要先与装修公司共同去物业管理处递交装修资料，一般物业那边会有一张装修报建清单，按照要求把需要提供的资料给到装修公司，装修公司会有专门的报建员做这个事，（一般是项目经理代办）。

2、 装修押金：各个物业有各个物业的要求，一般装修押金是业主这边交至物业，物业会开具押金条给到业主，待装修全部结束后凭押金条全额退还押金。部分物业公司要求装修公司要交1000-2000的装修保证金，为的是后期在施工中垃圾及时清理、工人按时施工等方面好通过罚金来管理，这笔费用是装修公司缴纳，后续装修公司凭保证金条全额退就可以。

3、 拆除进场准备：做好公区保护，包括地下室货运通道、货运电梯、走廊墙面等位置，一定要保护好再开工，这一块因为少则三个月多则半年要一直运送大量建材及废料，工人师傅干活都是体力活，没那么细腻的。划伤了电梯很麻烦，值得注意的是签合同一定记得强调，施工过程中如果出现了这种损坏公区的情况，是要装修公司承担全部责任的，白纸黑字放那里，避免扯皮。进场前装修公司都会准备好灭火器、电箱、防护网，这些要检查一下是否漏电是否在保质期内。

4、 施工过程：全程拆除要求工人是带安全帽的，如果做不到较起码砸墙时候一定要求带安全帽，因为砸墙是较容易出现意外的，谁都不想自己的新房出现什么不好的事情。拆除中以下几点一定监督到位：

一：水电全部拆除干净，水管找到入户端部接临时用水龙头。

二：要拆除的墙体按图施工，很多老旧小区物业图纸不全，现场遇到承重墙，不要动他，联系设计师修改方案再施工。较好是先做拆除再叫设计师一起复尺复核设计，再进行下一步施工。

二：地面打到楼板层，地面水泥砂浆层一定要打有效，提高层高也是放大空间的一种手法。拆除时候一定跟楼下楼上邻居提前打声招呼，因为噪音是比较大的，可以要求装修公司集中两到三天把有噪音的搞定。要求装修公司用“小炮”打地面，千万不要用“大炮”来打，很容易导致楼下吊顶开裂。

三：铲墙皮分两种，室内一定要铲到水泥砂浆层，铲不干净后期有腻子粉脱落的风险。室外或者阳台遇到耐水腻子粉墙体，可能会出现不吸水铲不动的情况，也一定要求尽量铲，让后做打点工艺。

四：厨房卫生间有沉池的，必须清理，挖到沉池底，把排水管道都清晰可见，用堵头把各个口部封闭好，避免进入建筑垃圾堵塞。这个位置一定记得要跟装修公司说清楚，必须挖到沉池底部。笔者遇到好多项目经理为了省事不挖沉池的情况，后期卫生间反味潮湿，其实大概率跟沉池有局部渗水有关。要充分了解报价单及合同中的项目有无漏掉这一块。

五、铝合金的门是有回收的，拆下来的电线是可以回收的，实木地板是可以回收的、，以自己找个楼下收废品的卖掉，也可以送给拆除师傅让他们自行消化。建筑垃圾外运是需要业主单独付费的，这个一定要看清合同，签合同时候是否包含了垃圾的外运车费，如果没有，能回收的尽量找人来回收，回收不了的再找垃圾车外运，可以减少很多垃圾的外运成本。

六、拆除之后水电一定只留入户位置的通电，其他一律先拆除，不要利旧，隐蔽工程建议是全改。

5、拆除验收

全屋垃圾清理干净

水电源头找到并做标记保护，网线有线电视一样找到入户位置

所有下水口做封堵，避免使用堵塞

烟道、排水管是否完好，有损坏需及时维修

地面到楼板层

墙面到水泥砂浆层（耐水区域打点）

接通临时用电箱、临时用水龙头